Un hotel a Linhares, con 98 unità, viene offerto per 8,96 milioni di R$ (Foto: Disclosure)
Gli immobili bonificati dalle banche per mancato pagamento sono in mostra e possono essere un’opportunità di investimento. Il 1° settembre ci sarà un’asta online di Banestes a causa della pandemia, con oltre 55 proprietà, la maggior parte nella grande Vitória, con offerte a partire da 71.000 R$.
Caixa, invece, riceve offerte di immobili attraverso il proprio sito web. Attualmente, 108 opzioni nello stato possono ricevere proposte dalle parti interessate.
Esistono due tipi di acquisto: vendita online diretta e vendita online. Direttamente, il cliente chiude di fatto l’affare non appena sceglie l’immobile. In Internet, c’è una disputa. Caixa riceve proposte per sette giorni e poi indica l’offerta migliore.
Nel caso dell’asta Banestes possono partecipare persone fisiche e giuridiche. Tra le proprietà ci sono appartamenti di lusso, locali commerciali, appartamenti, tenute di campagna, case e persino un hotel. L’offerta più conveniente è acquistare un appartamento a Nova Almeida, a Serra, a partire da 71mila reais brasiliani.
L’asta avrà luogo il 1 settembre alle 15:00. Le parti interessate devono registrarsi su vixleiloes.com.br, dove i partecipanti possono seguire e fare offerte. Inoltre, è possibile visitare i beni che saranno in asta, purché prenotati in anticipo.
Tra le proprietà offerte ci sono due appartamenti di lusso a Vila Velha. Uno di questi si trova sulla spiaggia di Itaparica, con una superficie totale di 250 metri quadrati, e l’offerta iniziale è di 1,05 milioni di BRL. L’altro è di fronte a Praia de Itapua con una superficie di 468 metri quadrati e un’offerta iniziale di 2,8 milioni di R$.
Oltre a queste due proprietà, verrà messo all’asta un hotel a Linhares, nel quartiere di Movelar, in un unico lotto. Ci sono 98 unità del progetto, con un’offerta che parte da R$ 8,96 milioni.
L’acquisto di immobili all’asta, tuttavia, richiede cautela. L’avvocato Diophano Rossetti mette in guardia contro le spese che superano il valore dell’immobile.
“La prima cura è sapere se il valore di stima dell’immobile è in linea con il mercato. Poi se è occupato o meno. Se è occupato, la banca non si libera. Chi deve fare questo è l’offerente, quindi avrà un costo aggiuntivo per l’avvocato”.
Ha anche detto che era necessario visitare la proprietà per scoprire la situazione e persino parlare con il proprietario. Un’altra procedura importante è quella di recarsi presso l’ufficio del notaio e ottenere un certificato dal catasto per assicurarsi che la proprietà non abbia debiti.
400 famiglie perdono la casa
Da gennaio ad agosto di quest’anno, secondo l’avvocato Diophano Rossetti, si stima che circa 400 famiglie abbiano perso i loro beni e siano state sgomberate per debiti.
L’indagine, condotta con broker e agenzie immobiliari, ha mostrato il numero dei primi otto mesi dell’anno. Per quanto riguarda gli ultimi 12 mesi, il numero di sgomberi è stato di circa 1.500 persone.
Il principale fattore che ha spinto le famiglie a perdere la casa è stata la nuova pandemia di coronavirus. Per Divano, l’ultimo anno è stato molto complicato per gran parte della popolazione, con molti che hanno perso il lavoro e non sono stati in grado di pagare le bollette.
Questi sfratti erano dovuti al COVID-19. Molte persone hanno avuto i fondi per pagarlo, ma hanno perso il lavoro nel corso dell’anno”.
Inoltre, secondo l’avvocato, non c’è modo di negoziare, visto che si tratta di contratti stipulati con le banche. In questi casi non c’è niente da fare. “Non c’è modo di sfuggire al contratto”, ha detto Diofano.
Il motivo per cui le persone perdono la proprietà della proprietà è solo uno: il default. Per questo motivo si tengono le aste e chi non può permettersi il finanziamento deve lasciare l’immobile in caso lo acquistasse.
“La persona che ha acquistato la proprietà firma la proprietà e notifica al residente lo sgombero entro 30 giorni. Nei casi in cui il residente non vuole andarsene, dopo questo periodo l’offerente può intentare una causa di possesso. Questo tipo di processo può richiedere un media di sei mesi”, ha osservato Diofano.
Tuttavia, con l’avanzare della vaccinazione nello stato, la prospettiva nei prossimi mesi è che il numero di sfratti diminuisca e le persone possano tornare a una vita normale. Secondo l’esperto, si prevede che con l’avanzare della vaccinazione, migliorerà la situazione di coloro che vogliono finanziare un farmaco.
L’avvocato ha concluso dicendo: “Il commercio e altri settori sono stati chiusi per molto tempo e questo ha contribuito all’aumento dei debiti di queste persone, ma d’ora in poi dovrebbe migliorare ancora”.
saperne di più
Asta di Banestes
- La banca ha programmato un’asta immobiliare per il 1 settembre alle 15:00.
- A causa della pandemia, i partecipanti seguiranno l’asta e le offerte online.
- Nella sola Grande Vitória sono 55 gli immobili che partecipano all’asta. In tutto sono 86 gli immobili all’asta.
- La proprietà è distribuita in 17 comuni di Espirito Santo, nonché negli stati di Rio de Janeiro e Bahia.
- Il resto si trova nelle città di Anchita, Barra de São Francisco, Cachoiro de Itapimirim, Castillo, Colatina, Conceição da Barra, Aicónha, Larranía da Tira, Linharís, Mimoso do Sul, Pima e São Gabriel da Balha.
Registrati e visita l’asta immobiliare
- Chi desidera partecipare all’asta del 1° settembre deve registrarsi sul sito vixleiloes.com.br.
- E’ necessario accettare le regole di utilizzo del sito ed inviare copia dei documenti richiesti affinché la registrazione possa essere modificata per la gara.
- Possono partecipare privati e aziende.
- È inoltre possibile programmare una visita agli immobili che parteciperanno all’evento.
- Le visite in loco per la merce da mettere all’asta possono essere programmate chiamando il numero (27) 3315-5148 e (27) 99892-5148.
Alcune opzioni di funzionalità dell’asta
- Lussuoso appartamento con vista sulla spiaggia di Itaparica con una superficie totale di 250 m². Le offerte partiranno da R$ 1,05 milioni.
- Lussuoso appartamento a Praia de Itapua, con una superficie totale di 468 m². L’offerta iniziale è di 2,8 milioni di R$.
- Ci sono 14 locali commerciali in Campo Grande, Kariasica. È considerato uno dei luoghi più frequentati della grande regione di Vitoria. Le offerte iniziali vanno da R$ 79.400 a R$ 85.000.
- 19 appartamenti duplex e attici, nel centro di Guarapari. Le unità sono nuove, con possibilità di due e tre camere da letto con bagno privato, e uno o due posti auto.
- L’attico è di 161 mq. Le offerte iniziali vanno da R$ 319.000 a R$ 870.000.
- Appartamento a Nova Almeida, in località Serra, della superficie di 43,64 mq, con un’offerta iniziale di 71mila reais brasiliani.
Finanza
- Chi è interessato all’acquisto dei beni offerti può scegliere di acquistare finanziato da Banestes e/o utilizzare le risorse FGTS, a seconda del tipo di proprietà.
asta in contanti
- Caixa ha riferito di non svolgere determinati eventi di vendita di immobili, ma che le offerte immobiliari vengono effettuate in modo permanente sul sito. caixa.gov.br/ximoveis.
- Attualmente, ci sono 108 proprietà nello stato che possono ricevere offerte dagli interessati.
- Esistono due tipi di acquisto: vendita online diretta e vendita online. Nella vendita diretta, il cliente chiude l’affare non appena sceglie l’immobile. Nelle vendite online si verificano conflitti. Caixa riceve proposte per sette giorni e poi indica chi ha fatto l’offerta migliore.
Fonti: Banestes e Caixa.
