I cinesi che temono di perdere tutto con la crisi del colosso immobiliare Evergrande | mondo

“Quando ci penso, piango”, dice la signora Gu dell’appartamento che ha comprato. “È difficile. Mi dispiace per me e mio figlio.”

Nel 2021, pochi mesi prima che si manifestassero i primi segnali di crisi per il colosso immobiliare cinese Evergrande, Guo Tianran (il cui nome è stato cambiato su richiesta) e suo marito hanno acquistato un appartamento su progetto per il loro unico figlio.

La coppia, quasi sessantenne, riuscì a risparmiare abbastanza per versare un acconto di 30.000 dollari (150.000 R$) per l’appartamento, che sarebbe stato costruito dall’allora principale società immobiliare del paese. Avevano inoltre intenzione di utilizzare il 75% del loro reddito per pagare il mutuo. Le aspettative iniziali erano che avrebbero ricevuto le chiavi nel dicembre di quest’anno, ma sono ancora molto lontani da ciò.

“Volevamo aiutare nostro figlio e dargli un rifugio sicuro in cui iniziare la sua vita una volta diplomato al college”, ha detto Guo alla BBC.

Tuttavia, dopo alcuni mesi dall’acquisto, lo scenario è cambiato.

Nella provincia centrale cinese di Henan, dove la coppia ha acquistato la proprietà, i lavori di costruzione sono interrotti.

“Abbiamo visto la struttura principale in costruzione e all’improvviso abbiamo sentito che Evergrande stava crollando. Poi i lavori si sono interrotti l’anno scorso.”

A settembre 2021, Evergrande non era riuscita a pagare più di 100 milioni di dollari ai creditori esterni. Si stima che all’epoca la società avesse più di 1,5 milioni di immobili non finiti.

Queste situazioni allarmanti hanno messo in luce la crisi immobiliare in Cina, che è ancora in corso due anni dopo. La società in bancarotta ha trascorso gli ultimi 18 mesi cercando di raggiungere un accordo di risanamento, ma le preoccupazioni per il suo futuro sono state rinnovate questa settimana con la notizia dell’arresto del suo fondatore, Hui Ka Yan, e di altri alti dirigenti da parte della polizia.

“Ho usato parte dei miei soldi della pensione per l’acconto. Pagheremo il mutuo per i prossimi 30 anni”, dice Guo.

Con l’aggravarsi della crisi immobiliare in Cina, crescono anche le preoccupazioni al riguardo. “Non vogliamo finire con niente”, dice.

Questa è una preoccupazione condivisa da molte persone che hanno investito i propri risparmi in un nuovo immobile: che i loro sogni siano andati in frantumi per sempre.

Ciò che è ancora più preoccupante è che Evergrande non è l’unica società immobiliare in seria difficoltà.

Un altro gigante dei giardini di campagna ha registrato una perdita semestrale record di 6,7 miliardi di dollari. Gli analisti stimano che questo costruttore abbia venduto un milione di immobili non ancora completati.

“Ho quasi comprato un appartamento da Country Garden”, dice Zhang Min, 31 anni, che vive anche lui nell’Henan.

Lei e il suo fidanzato progettavano di acquistare insieme la proprietà. La casa dei suoi genitori è stata costruita da Country Garden e alla giovane coppia è stato detto che avrebbero potuto acquistare la proprietà con uno sconto in agosto. Ma hanno cambiato idea quando hanno saputo che l’azienda stava per crollare.

“Di certo non rimanderemo il nostro matrimonio perché non compreremo una nuova casa”, dice Chang, “dovrò solo abbandonare l’idea degli sposi in una nuova casa”.

“La generazione di mio padre è stata testimone del boom del mercato immobiliare cinese per due decenni. Al giorno d’oggi, le persone intorno a me sono preoccupate per il calo dei prezzi delle case.”

Il mercato immobiliare cinese rappresenta un terzo della sua economia. La sua situazione è quindi preoccupante anche per l’indotto, che va dai materiali da costruzione come acciaio e cemento, agli elettrodomestici.

Tuttavia, questa è un’altra crisi per Pechino, che si trova anche ad affrontare un rallentamento della crescita, un calo delle esportazioni e un tasso di disoccupazione giovanile superiore al 20%.

Pechino ha cercato di alleviare le paure dei residenti. I media statali hanno riferito poco del fatto che Hui fosse stato posto sotto sorveglianza della polizia, e il Ministero degli Esteri sembrava aver bloccato le domande dei giornalisti sull’argomento in una conferenza stampa giovedì (28/9).

Ma la notizia è stata un argomento caldo sui social media cinesi come Weibo. Solo sul tema della sorveglianza dell’identità sono state registrate oltre 600 milioni di visualizzazioni.

Molti su Weibo si lamentano del fatto che Evergrande e altri colossi immobiliari sono stati autorizzati ad arrivare a questo punto, mentre gli acquirenti erano poco tutelati.

“A causa dell’insufficienza dei meccanismi di regolamentazione e dei regolamenti, è diventato quasi possibile il collasso delle aziende”, ha scritto un utente.

Si teme anche che la crisi immobiliare possa diffondersi ad altre società, perché la situazione di Evergrande ha messo in luce difetti sistemici, come debito eccessivo e forti sconti per attirare acquirenti, che alla fine prosciugano le casse della società.

Le persone hanno anche condiviso le loro esperienze come acquirenti di case delusi e ansiosi.

In un video su Douyin, la versione cinese di TikTok, un uomo ha detto che ha dovuto fare tre lavori per pagare il mutuo e l’affitto attuale, perché non poteva trasferirsi nel suo appartamento non finito a Evergrande.

Quando i difetti dell’azienda vennero alla luce per la prima volta due anni fa, scoppiarono proteste davanti agli uffici dell’azienda a Shenzhen, nel sud della Cina. Negli ultimi mesi queste manifestazioni sono tornate.

Guo dice che lei e gli altri acquirenti dell’Evergrande non stanno a guardare. Hanno formato tre gruppi sulla rete WeChat, ciascuno con circa 500 membri.

“Ci siamo organizzati per tutelare il governo. Essendo così tanti di noi, non possono ignorarlo”, ha detto.

Ha anche detto alla BBC che le autorità locali l’avevano avvertita di non parlare con i media e che le era stato promesso che i lavori nel suo condominio sarebbero ripresi presto.

Ma alcuni membri del suo gruppo vanno ogni giorno a ispezionare il cantiere e vedono pochi operai e progressi minimi.

“Alcuni di noi hanno smesso di pagare il mutuo”, dice Joe. “Se la banca spinge troppo, dormiranno nell’atrio della banca”.

*Con report aggiuntivi di Ian Tang e Kelly Ng a Singapore