La società di distribuzione brasiliana PCAR3 – conosciuta anche come Grupo Pão de Açúcar (GPA) – ha espresso l’intenzione di evacuare completamente un magazzino di 35.000 metri quadrati situato a San Paolo (SP), e fa riferimento ad un fatto correlato rivelato da FII Bresco Logística (BRCO11), proprietario dell’immobile.
Secondo il fondo immobiliare, la società occupa lo spazio da giugno 2018 e il contratto di locazione con il rivenditore durerà fino ad agosto 2028.
In caso di partenza anticipata avvisare la direzione dell’hotel BRCO11, il bond prevede un preavviso di nove mesi e un indennizzo pari a tre volte il valore locativo attuale.
“La proprietà rappresenta il 9,1% della superficie totale affittabile del fondo e l’affitto dichiarato rappresenta circa R$ 0,09 per azione”, spiega la dichiarazione di Brisco al mercato.
Nel mese di ottobre, il fondo ha depositato 0,87 R$ per azione a oltre 117.000 azionisti. L’importo rappresenta a Rendimento del profitto (Tasso di rendimento con utili) 0,69% nel periodo. In 12 mesi la percentuale ha raggiunto il 7,59%.
Uno dei FII più consigliati sul mercato, BRCO11 dispone di 10 immobili per un totale di 392.000 mq di superficie locabile. Il valore netto del fondo è di 1,7 milioni di riyal brasiliani.
I magazzini si trovano a Bahia, Minas Gerais, Paraná, Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro e principalmente a San Paolo, una regione chiave per il settore logistico.
Oltre a GPA, gli inquilini del fondo includono Luiza Magazine, Natura, Mercado Livre, BRF, Americanas, Carrefour, Whirlpool e WestRock.
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Se viene riparato:
E in questa sessione di mercoledì (18). L’Ifix, l’indice dei fondi immobiliari più scambiato, è in territorio negativo. Alle 11:50 l’indice registra un calo dello 0,07%, a 3181 punti. Scopri gli altri momenti salienti della giornata.
Massimi più grandi questo mercoledì (18):
| nastro | nome | sezione | Tolleranza(%) |
| VCJR11 | Bar dei veri interessi | titoli e val. assalire. | 1,48 |
| KNSC11 | Borsa valori del Kenia | titoli e val. assalire. | 0,71 |
| IRDM11 | Crediti immobiliari Iridium | titoli e val. assalire. | 0,68 |
| MCCI11 | Capitale Mawa | titoli e val. assalire. | 0,67 |
| Dosaggio11 | Prima | titoli e val. assalire. | 0,6 |
Le vittime più grandi questo mercoledì (18):
| nastro | nome | sezione | Tolleranza(%) |
| Fino11 | Uffici Vinci | Consigli aziendali | -1,66 |
| BROF11 | Uffici aziendali BRPR | Consigli aziendali | -1,17 |
| ARCT11 | Reda Arctium Immobiliare | ibrido | -1,1 |
| BLMG11 | Logistica di Plumacao | Servizi logistici | -1,05 |
| Berko11 | Prisco Logistica | Servizi logistici | -0,99 |
Carattere: B3
I guadagni di oggi
Controlla l’elenco dei FII che distribuiranno dividendi questo mercoledì (18).
| nastro | prestazione | Indietro |
| IBCR11 | 1,00 real brasiliano | 1,24% |
| RBRY11 | 1,20 real brasiliano | 1,19% |
| Sfocatura11 | 1,03 real brasiliano | 1,03% |
| IRDM11 | 0,80 real brasiliano | 1,00% |
| CPFF11 | Real brasiliano 0,70 | 0,92% |
| Irim11 | Real brasiliano 0,78 | 0,90% |
| CXAG11 | Real brasiliano 0,71 | 0,86% |
| MGFF 11 | Real brasiliano 0,52 | 0,78% |
| RBRR11 | 0,65 real brasiliano | 0,72% |
| RBRF11 | 0,55 real brasiliano | 0,70% |
Fonti: Il caso degli investimenti
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Gli istituti di investimento esteri diminuiranno fino al 70% nel 2023: i fondi immobiliari potrebbero fallire e ridurre in polvere gli investimenti?
La performance di alcuni fondi si è discostata da quella della maggioranza e nel corso dell’anno questi portafogli hanno registrato perdite fino al 70%. Considerato questo scenario, tra gli investitori potrebbe sorgere una domanda: un fondo può fallire?
Tordesillas è (TORD11, ad esempio, sta vivendo un forte trend al ribasso. Negli ultimi 12 mesi, le azioni del fondo sono scese da circa R$8 agli attuali R$2,16, come mostrato nel grafico in Pagina portfolio su Informazioni sul denaro.
Nel complesso, Danilo Bastos, analista del CNPI e co-fondatore di Ticker Research, ritiene che il rischio di fallimento di un fondo immobiliare sia minimo e non vi sia alcun record nella storia.
Dei 109 fondi che compongono attualmente Ifix, 13 sono attivi nello spazio negativo nel 2023. Ad alto rendimento – Rischi più elevati – TORD11, ha CE (HCTR11), Versailles (VSLH11) e contabilità clienti (DEVA11) è in forte calo e si colloca tra i primi quattro nella lista delle maggiori perdite dell’anno. Controlla l’elenco.
Anche se praticamente escludono la possibilità che un fondo immobiliare fallisca, gli esperti sottolineano l’importanza di monitorare gli investitori e comprendere le ragioni della tendenza al ribasso degli investimenti FII.
RZAT11 riceve una parte dell’affitto arretrato
O FII Reda Arctium Real Estate (RZAT11) ha comunicato al mercato di aver ricevuto da un locatario una parte del canone di locazione del periodo di settembre – con scadenza a ottobre 2023 – che era dovuta.
Secondo il Fondo, il ritardo nel pagamento ha comportato una diminuzione della distribuzione del reddito per il periodo di settembre 2023 di circa R$ 0,084 per azione.
Considerando la conversione annunciata dal fondo in ottobre, a R$0,79 per azione, l’impatto sul risultato sarebbe pari a circa il 10%.
“La ricezione dell’importo di cui sopra influenzerà positivamente la distribuzione del reddito per il prossimo mese (novembre) di circa R$ 0,084 per azione”, spiega in dettaglio un fatto rilevante rivelato dal fondo.
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