A 1.900 euro (circa R$ 11.700) al mese, l’affitto non era economico. Ma Alicia Boconiano, 38 anni, si sente comunque fortunata ad aver trovato un appartamento a Ibiza a questo prezzo. La madre single cresciuta sull’isola spagnola lavora 16 ore al giorno come tassista, sperando che il surplus dei frenetici mesi estivi sia sufficiente per pagarsi l’alloggio.
Ma il proprietario voleva sei mesi di affitto più un deposito cauzionale in anticipo – circa 14.000 euro (circa R$86.2.000) in una somma forfettaria. Sebbene non siano strettamente legali nel settore degli affitti spagnolo, strettamente regolamentato, tali requisiti sono comuni a Ibiza, dove i turisti facoltosi affollano gli hotel sul mare e le sfarzose discoteche, mentre chi lavora in questi luoghi – per non parlare… Insegnanti, vigili del fuoco e altri elementi essenziali lavoratori: non riescono a trovare un posto dove vivere.
Invece di un appartamento nuovo, Boconiano ha trascorso due settimane terrificanti dormendo nella sua macchina, poi tre mesi in una tenda con il figlio di 10 anni, Raul, prima di acquistare una roulotte usata a giugno.
Per diversi mesi ha parcheggiato la roulotte a Can Rova, un villaggio improvvisato di baracche, baracche e roulotte alla periferia della capitale dell’isola, dietro un’agenzia che vende costose barche a motore. “Quando siamo arrivati qui per la prima volta, faceva freddo”, ha detto. “Molto freddo.”
Le tendopoli hanno iniziato ad apparire nel 2023, ma quest’anno sono cresciute in dimensioni e numero. Kan Rufa, il più grande dei tre campi principali alla periferia della capitale, quest’estate ospitava circa 280 persone. Una notte di luglio, sei persone e un cane riposavano sul pavimento della roulotte di Boconiano.
Molti residenti di Can Rova hanno affermato che si aspettano di rimanere lì a tempo indeterminato, senza nessun altro posto dove andare. Ma il 31 luglio, la polizia ha ottemperato all’ordine del tribunale di evacuare il campo, che era stato costruito su un terreno privato. Il proprietario è coinvolto in una serie di controversie legali e di zonizzazione.
Molti hanno detto che avevano intenzione di trasferirsi in uno degli altri campi, anche se quei siti mancavano di elettricità, acqua e recinzioni perimetrali, il che rendeva Kan Rufa più accogliente. Boconiano è stato arrestato dalla polizia durante lo sgombero di massa e rischia una multa.
Nella maggior parte del mondo, il problema dei senzatetto è associato alla mancanza di lavoro. Ma non a Ibiza, dove i posti di lavoro abbondano e il fiorente settore del turismo fa affidamento sui lavoratori itineranti (con diversi status di immigrazione). Sebbene il lavoro stagionale abbia a lungo ridotto l’offerta immobiliare per alcuni mesi all’anno, la carenza appare ora più strutturale.
“Le persone che lavorano ogni giorno per prendersi cura dei propri figli non hanno un posto dove vivere”, ha detto Boconiano.
L’aumento del lavoro a distanza e l’aumento degli affitti a breve termine hanno rimosso molti appartamenti dal mercato, esacerbando una carenza esistente causata dalle restrizioni sull’uso del territorio su un’isola apprezzata per la sua bellezza naturale e dalle deboli politiche pubbliche emerse dopo il programma immobiliare spagnolo del 2008 scoppiata la bolla.
“Per definizione, devono vivere lì, e non è solo il prezzo, ma anche la disponibilità che è un problema”, ha detto Carme Trilla, economista ed ex direttrice della politica abitativa in Catalogna, la regione spagnola della penisola. Come amano dire gli isolani.
La crisi immobiliare di Ibiza è peggiorata dapprima lentamente, poi all’improvviso. Il marchio dell’isola – “sole, spiagge e vita notturna”, come ha detto un broker – fiorì negli anni ’60 e ’70, quando i bohémien si riversarono sull’isola. I figli dei fiori lasciarono il posto alla discoteca e i pantaloni a zampa d’elefante furono spinti via dalla pista da ballo negli anni ’80 e ’90. Cultura rave. Negli anni 2000, Ibiza si era assicurata la reputazione di mecca della musica elettronica e dell’evasione lussuosa.
“È l’unico posto al mondo dove ogni sera puoi vedere i migliori DJ del mondo nei migliori locali”, ha affermato Jan Picenem, amministratore delegato e proprietario di Night League, la società madre di Ushuaia e Hi, due dei locali più alla moda dell’isola. club.
La popolazione annuale dell’isola, pari a 160.000 abitanti, è il doppio di quella di 20 anni fa ed è in crescita. Durante i mesi estivi, più di un milione di persone fanno festa sull’isola in qualsiasi momento, e il turismo di lusso esercita una maggiore pressione sugli alloggi.
Ibiza è un esempio estremo di un fenomeno più ampio in Spagna, dove circa il 12% del PIL proviene dal turismo. Un recente rapporto ha rilevato che in 306 città e paesi considerati hotspot turistici, gli affitti sono in media del 75% più alti rispetto alla media nazionale – la differenza più grande mai registrata. Già quest’estate migliaia di manifestanti si sono presentati in altre destinazioni turistiche, tra cui Malaga, Maiorca e le Isole Canarie, per protestare contro gli eccessi turistici.
Trella, che ora gestisce Habitat III, una fondazione che facilita l’edilizia sovvenzionata, ha affermato che la crisi a Ibiza è stata esacerbata da una nuova ondata di voli low cost verso le capitali europee e da più piattaforme online che affittano appartamenti a visitatori stranieri. Il prezzo medio delle case sull’isola è ora di 558 euro (circa 3.400 R$) al metro quadrato, tre volte la media nazionale e più del doppio della media di Madrid e Barcellona.
Tre quarti dei potenziali acquirenti a Ibiza sono alla ricerca di una seconda casa, mentre un altro 15% desidera un investimento immobiliare, ha affermato Paloma Pérez Bravo, amministratore delegato di Sotheby’s International Realty in Spagna.
Quindi, su un’isola con alloggi inadeguati e poco terreno su cui costruire, molte case rimangono vuote per gran parte dell’anno. Dallo scoppio della pandemia, la domanda da parte degli acquirenti che vogliono vivere sull’isola tutto l’anno è aumentata. “Ibiza è un buon investimento perché i prezzi non smettono mai di aumentare”, ha detto Perez.
Prima della demolizione a Can Rova, i residenti raccontavano storie di monolocali affollati dove le persone dormivano a turni per circa 300 euro (1.800 R$) al mese.
María Fernanda Chica, 34 anni, colombiana in attesa di documenti di lavoro, viveva in uno di questi appartamenti mentre puliva case di lusso. “Non potevo cucinare quando ne avevo bisogno. Al massimo potevo usare la cucina solo una volta al giorno.”
Quest’estate viveva in un edificio temporaneo a Can Rova con il suo compagno e il figlio adolescente. La maggior parte dei residenti affittava terreni per un prezzo compreso tra 350 e 450 euro al mese (da 2.100 a 2.700 R$), più 50 euro (circa 300 R$) per l’acqua e altri 50 euro per l’elettricità.
I residenti erano responsabili di scavare le proprie fosse. Un gran numero di persone ha costruito capanne con compensato, pallet di spedizione, erba artificiale, teloni e altri materiali di base.
Jonathan Sanchez, 33 anni, e la sua fidanzata Sandra Velasquez, 41 anni, dormono alcune notti in una tenda e altre in un insediamento informale. Sanchez è nato a Ibiza e lavora nell’edilizia durante il giorno. Velasquez, un immigrato colombiano privo di documenti, lavora nelle pulizie notturne per 7 euro (43 real brasiliani) l’ora.
La coppia carica i cellulari alle fermate dell’autobus e prende l’acqua da un rubinetto nel cimitero. La maggior parte dei suoi vicini sono lavoratori stagionali marocchini che partono dopo la stagione estiva. Sanchez vive nella sua tenda da 14 mesi. I tuoi colleghi non ne hanno idea. “Non è che mi vergogni, semplicemente non voglio che la gente si senta dispiaciuta per me”, ha detto.
Ogni volta che campeggiatori come Sanchez devono partire, interviene la Guardia Civil, una delle due forze di polizia nazionali spagnole, come è successo durante l’evacuazione di Can Rofa. Ma nella crisi immobiliare sono coinvolti anche molti funzionari.
Nel pieno della stagione turistica a Ibiza c’erano 17 posti vacanti. Molte reclute evitano di lavorare sull’isola e si alternano quando possono trovare lavoro altrove, ha affermato Tomas Quesada, ufficiale della Guardia Civile e rappresentante sindacale. Lo stipendio iniziale è di 1.800 euro (circa 11.000 R$) al mese, e un bonus mensile di 94,63 euro (circa 570 R$) per coprire le spese di soggiorno non fa molta differenza.
“Ciò porta alla desertificazione dei servizi pubblici”, ha affermato Quesada. “Abbiamo il diritto di poter vivere”.
Infermieri e medici si trovano ad affrontare una realtà simile. Lo stesso vale per gli insegnanti, alcuni dei quali arrivano da altre isole per risparmiare denaro. “Non abbiamo lo stesso livello di servizi pubblici qui a Ibiza”, ha detto Joanna Tor Planels, rappresentante del sindacato degli insegnanti.
Il territorio sarà sempre limitato a un’isola di circa 350 chilometri quadrati, ma sta emergendo un consenso sulla necessità dell’intervento del governo. Nel comune di Santa Ilaria de Río, dove si trova Can Rova, il consiglio comunale prevede di destinare nei prossimi anni circa 16.000 metri quadrati di terreno pubblico alla costruzione di alloggi. Ci sono politiche che richiedono una maggiore attenzione alla costruzione di alloggi multifamiliari e alla repressione degli affitti illegali a breve termine.
Carmen Ferrer Torres, sindaco conservatore di Santa Eulalia de Río, segnala l’intenzione di iniziare la costruzione di 60 piccoli appartamenti in affitto, una piccola frazione delle unità necessarie per allentare la pressione.
Il sindaco della città ha dichiarato: “Questi sono problemi importanti e urgenti e la loro soluzione richiederà più tempo di quello che abbiamo impiegato noi”. D’altro canto, il suo partito chiede anche una maggiore liberalizzazione dei mercati degli affitti, scommettendo che i processi di sfratto semplificati potrebbero liberare il patrimonio immobiliare stagnante. Ferrer era sul posto per sostenere l’evacuazione di Can Rova il 31 luglio.
Ma per Trella, l’economista immobiliare, la soluzione generale è chiara. “È necessario dare priorità all’edilizia pubblica per i lavoratori essenziali”, ha affermato, aggiungendo che il problema non è solo l’edilizia abitativa, ma l’accessibilità economica. Fondamentalmente, il denaro pubblico è necessario per acquistare proprietà private a prezzi di mercato.
Ha sottolineato una serie di politiche a Barcellona che potrebbero facilitare l’offerta di alloggi a breve termine, inclusa una che allenterebbe temporaneamente le regole di zonizzazione in modo che le autorità possano suddividere le case unifamiliari in più appartamenti. Barcellona sta inoltre eliminando gradualmente gli affitti a breve termine del tipo offerto da piattaforme come Airbnb. Saranno praticamente banditi entro il 2028.
Nel settore privato, imprenditori di successo come Besenem, l’allenatore del club, stanno affrontando la crisi. La sua azienda ha iniziato ad aiutare i lavoratori stagionali a trovare un alloggio. “Dobbiamo tutti trovare un modo per aiutare le persone che sostengono l’isola”, ha detto.
Ora i residenti di Ipsinko, come Buconano, si chiedono quale sarà la loro prossima casa. Le prime notti dopo l’invasione di Can Rufa rimasi sul divano di un amico. Il figlio è con la madre dall’altra parte dell’isola. Le è stato permesso di tornare brevemente a Can Rova per ritirare i suoi effetti personali, compreso il suo camper, ma ha dovuto prendere in prestito un’auto per trainarli.
Da lì, ha detto: “Guarirò e raccoglierò i pezzi”.
