San Paolo, 14/11/2023 – JHSF, catena d’affari di lusso nel settore immobiliare residenziale, centri commerciali, hotel e ristoranti, ha ottenuto un calo del 50,3% nell’utile netto consolidato rispetto al terzo trimestre del 2023 e lo stesso intervallo nel 2022 , raggiungendo i 79,4 milioni di reais brasiliano.
Il calo dei risultati è stato trainato dal settore dello sviluppo immobiliare, che in quel periodo ha ridotto le proprie attività operative. Altri settori sono migliorati a livello operativo e finanziario.
L’EBITDA (utile prima di interessi, tasse, svalutazioni e ammortamenti) è diminuito del 17,4% sullo stesso base annua, a R$ 197,9 milioni.
L’EBITDA rettificato (esclusi eventi non ricorrenti e investimenti immobiliari) è diminuito del 47,1% a R$ 135,7 milioni. Il margine EBITDA rettificato è sceso di 10,5 punti percentuali al 38,8%.
I ricavi netti sono diminuiti del 32,8% a 350,1 milioni di R$. Le spese operative sono diminuite dell’1,5% a R$96,6 milioni a causa delle minori spese amministrative e di vendita.
Il risultato finanziario (saldo tra proventi e oneri finanziari) nel confronto annuale ha aumentato le spese del 61,4%, raggiungendo i 59,4 milioni di R$. Anche le imposte sul reddito e il CSLL hanno avuto un impatto, aumentando del 62,6%, a 44,7 milioni di R$.
Molto apprezzato è stato l’Investment Properties Pipeline (PPI), che misura il “valore” dei progetti in portafoglio, con un impatto positivo di R$99,2 milioni (rispetto ai R$7,2 milioni dell’anno precedente). La linea non ha alcun effetto sul registratore di cassa. Questo aumento è il risultato di tassi di interesse più bassi e di una migliore valutazione delle attività.
JHSF ha chiuso il terzo trimestre dell’anno con un debito netto di 1,152 miliardi di R$. La società aveva 515,6 milioni di R$ in contanti e 443 milioni di R$ in scadenza fino alla fine del prossimo anno.
Istituzione
La divisione Sviluppo immobiliare ha registrato un calo del 60,3% dei ricavi a 127,5 milioni di R$ e un calo dell’80,7% dell’utile netto a 34 milioni di R$. Le diminuzioni sono dovute ad un minor livello di vendite. Ciò è dovuto alla maggiore concentrazione delle vendite di prodotti immobiliari costruiti rispetto a molti altri. Le vendite contrattate sono diminuite del 30,1% a R$ 262,5 milioni.
JHSF ha inoltre affermato di essere “più conservatrice” nel lancio di nuovi progetti e “più rigorosa” nella sua politica dei prezzi delle scorte, con un’enfasi sulla redditività. La società ha selezionato parte degli immobili in affitto.
La divisione alloggi in affitto ha generato utili netti di 15,7 milioni di R$, rispetto ai 2 milioni di R$ dell’anno precedente, grazie alle modifiche contrattuali e all’avvio delle operazioni presso il Boa Vista Village Surf Club.
centri commerciali
La divisione Centri Commerciali ha registrato un incremento dei ricavi netti del 5,4% raggiungendo i 61,4 milioni di R$. L’EBITDA rettificato è aumentato del 34,1% a 40,1 milioni di R$, e l’utile netto è aumentato di nove volte a 75,5 milioni di R$.
Il settore ha registrato un aumento delle compravendite da parte degli inquilini e un aumento dei ricavi da locazione. Il profitto è stato determinato dall’impatto dell’indice dei prezzi alla produzione più elevato. Le vendite al dettaglio sono aumentate del 6,7% e gli affitti dello stesso negozio sono aumentati del 7,2%.
Attrarre marchi internazionali
JHSF ha inoltre sottolineato che i centri commerciali della catena apriranno importanti negozi nei prossimi mesi. A dicembre, Louis Vuitton ha aperto il suo nuovo negozio di 418 metri quadrati negli Shops Jardins. Nello stesso mese, Principale Bvlgari’s (negozio emblematico) a Cidade Jardim, che sarà il più grande negozio della gioielleria italiana in America Latina, con una superficie di circa 300 metri quadrati. A gennaio Valentino ha aperto il suo nuovo negozio PrincipaleCome cercare su un’area di 300 metri quadrati.
“Queste aperture confermano che il centro commerciale Cidade Jardim è la destinazione preferita dai marchi di lusso internazionali per installare i loro prodotti”. PioniereLo ha detto in un comunicato il presidente della JHSF, Thiago Alonso. Hanno aperto il loro primo negozio in Brasile.
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