Goiânia attira milionari nel settore agroalimentare e sta assistendo a un boom immobiliare con progetti costosi e di lusso

Ricchezza del campo, rispettivamente generata Record nella produzione di grano, inserendo Goiânia (GO) nel radar del mercato del lusso. La città di 1,4 milioni di abitanti è in piena espansione Lancio immobiliare Residenziale e commerciale, firmato da brand di fama nazionale ed internazionale.

Recentemente sono arrivati ​​nella capitale Goiás – situata a 209 km da Brasilia – nomi importanti come lo studio di design italiano Pininfarina, noto per i suoi progetti. Ferrari; Studio di architettura Arthur Casas; Centro mondiale del commercio (WTC); Anche V3rso, brand di boutique hotel, è dell’Hotel Emiliano. Questo movimento ha aumentato le vendite e causato un forte aumento dei prezzi degli immobili di fascia media e alta.

Oltre all’agrobusiness, la città è diventata un centro di fornitura di servizi nella regione centrale e settentrionale del paese, il che ha dato impulso all’economia mercato immobiliare. Persone provenienti da stati vicini, come Tocantins, Mato Grosso e Bahia, anch’essi forti nel settore agroalimentare, si trasferiscono lì in cerca di ospedali, medici e università, ad esempio.

In risposta a questa nuova domanda, gli sviluppatori si sono affrettati ad aggiungere ostentazione agli sviluppi, con designer famosi e molto lusso. L’obiettivo è attrarre quel pubblico benestante che cerca un immobile in cui vivere o che serva semplicemente come base di appoggio. Ci sono anche imprenditori che cercano spazi commerciali per gestire le proprie attività e altri che vogliono semplicemente investire.

Concentrandosi su questo ambito, l’imprenditrice Ana Flavia Machado, amministratore delegato di AFS Empreendimentos, ha collaborato con altri due sviluppatori, WV Maldi e Joule Partition, per portare in città il marchio V3rso, un boutique hotel dell’Emiliano Hotel Group. .

Il progetto fa parte di un progetto immobiliare più ampio, il progetto Promenade, che sarà lanciato a metà ottobre. Ci saranno due torri residenziali di fascia alta con un totale di 285 unità. In uno di questi, dove sorgerà V3rso, verranno venduti anche appartamenti compatti di lusso. Secondo l’amministratore delegato si tratta del primo progetto del Gruppo Emiliano al di fuori dell’asse Rio-San Paolo. Per quanto riguarda la seconda torre, comprenderà appartamenti più grandi con una superficie di 265 mq. Il valore totale delle vendite del progetto è di circa 350 milioni di riyal brasiliani.

Il progetto, che sarà situato nel quartiere Marista (equivalente a Jardins, a San Paolo), conterrà anche un complesso gastronomico, un’arena e una galleria d’arte, tra gli altri servizi. “Sappiamo che a Goiânia mancavano alloggi con servizi dell’eccellente settore alberghiero”, dice l’imprenditrice.

Le aspettative di vendita sono elevate a causa dell’attuale situazione economica e del comportamento dei residenti, che conoscono bene dalla nascita e dall’educazione. Secondo l’imprenditrice, Goiânia è oggi il mercato immobiliare del Brasile e la gente del posto è molto conservatrice negli investimenti. “Quando si tratta di investire, gli abitanti di Goiás hanno le mani sui mattoni o i piedi per terra.”

City Soluções Urbanas, un’impresa di costruzioni focalizzata su sviluppi di fascia alta nei quartieri esclusivi della città, ha anche cercato marchi di architettura, come Arthur Casas e l’ufficio franco-brasiliano Triptyque Architecture, per firmare diversi progetti.

“Il marchio rende il prodotto più costoso, ma quando il lusso è assoluto, il cliente paga il 25% in più rispetto alla media del mercato per esclusività e originalità”, afferma Joao Gabriel Tomei, direttore partner dell’azienda.

Ad aprile, la società di costruzioni ha lanciato un progetto commerciale, Infinity Business, la cui facciata e le aree comuni sono state progettate dall’ufficio di design italiano Pininfarina. Secondo l’amministratore delegato si tratta del primo progetto commerciale in America Latina firmato dal brand italiano.

L’edificio è situato in una zona privilegiata della città. Circa l’80% del complesso, che contiene un eliporto e tutti i vantaggi di un edificio commerciale di altissimo livello, viene venduto. E il costo al metro quadrato è di 15.500 real brasiliani.

Di fronte al successo, Tommy dice che lancerà un secondo progetto, firmando il marchio italiano. Questo è un progetto residenziale che arriverà sul mercato all’inizio dell’anno. Dice che l’edificio, che sarà costruito in un quartiere esclusivo della città, sarà bello quanto l’Infinity Business.

Il ciclo di boom immobiliare della città è stato guidato da sviluppi di fascia media e alta. Hanno rappresentato il 47% delle vendite di questo semestre. Il movimento al rialzo dei lanci e delle vendite è iniziato nel 2018 e ha raggiunto il picco nel 2022. Tra gennaio e giugno di quest’anno si è verificato un certo aggiustamento, ma sono stati mantenuti livelli elevati.

Nel 2022 in città verranno realizzate 11.550 unità abitative, tra edifici residenziali e commerciali, case e alberghi. Si tratta di un volume superiore del 79% rispetto al 2018, quando è iniziato il ciclo di crescita.

Il valore complessivo delle vendite di questi lanci è stato di 6,3 miliardi di R$, quasi due volte e mezzo la cifra del 2018, afferma una ricerca della società di consulenza Brain, condotta per conto dell’Associazione delle società del mercato immobiliare di Goiás. (Ademi-vai). L’entità riunisce il 90% degli sviluppatori dello stato.

Durante questo periodo anche le vendite hanno registrato un balzo significativo: il valore totale delle vendite è raddoppiato (119%) e le unità sono aumentate del 68,5%, come ha dimostrato l’indagine. Ciò conferma l’avanzamento degli immobili di maggior valore. I prezzi, a loro volta, hanno seguito questo movimento.

Per Ricardo Teixeira, direttore della società immobiliare URBS, un altro fattore che spiega la crescita del mercato nella capitale di Goiás è la crescita naturale del comune, così come la fornitura di servizi medici di alto livello. “Goiânia compirà 90 anni ad ottobre, è una città molto giovane e c’è una domanda automatica da parte del mercato immobiliare.”

Inoltre, il potere esecutivo completa, che la regione è considerata un punto di riferimento in una serie di specialità mediche, tanto che l’ospedale Albert Einstein è entrato nella regione, a Marista, uno degli ospedali più nobili della città. “La città ha un buon clima, una qualità di vita interessante, poca violenza e un costo della vita interessante, che attira molte persone lì”.