Il mercato immobiliare di lusso a Rio de Janeiro è già stato trattenuto da investitori stranieri a causa del vantaggio del tasso di cambio, degli alti tassi di interesse e delle difficoltà di finanziamento in Brasile. Ma, ormai da un anno, sono alla ricerca intensa di immobili di lusso nella capitale Rio de Janeiro, sia per investire risorse che per trasformare la propria vita.
La domanda si concentra soprattutto ai margini della città e nei quartieri storicamente più costosi, come Leblon, Ipanema, São Conrado, Copacabana e Goa, nella regione meridionale, ma si estende alle zone di Barra da Tijuca, nella regione occidentale. E tra gli interessati è possibile verificare che c’è una maggiore propensione ad acquistare dai russi.
Consulenza consulenti immobiliari GLOBO Attribuisce questo aumento della domanda a fattori come la recessione nei paesi europei e la guerra in Ucraina scoppiata nel febbraio dello scorso anno. Il conflitto ha suscitato l’interesse di un particolare pubblico.
– L’interesse russo per il mercato interno sta emergendo come una nuova tendenza. Dato il clima più ostile in Europa, a causa della guerra in Ucraina, i russi erano più interessati a investire qui – sottolinea Frederic Kukkenbote, amministratore delegato di WhereInRio, che è nel settore dal 2001 e ha portato l’attività a Rio nel 2007.
Gli indicatori della Foundation for Economic Research Institute (Fipe), calcolati con i dati dell’Associazione brasiliana degli sviluppatori (Abrainc), confermano che nei 12 mesi precedenti ad aprile il volume delle vendite nel settore di standard medio e alto è balzato del 23,5%, con 45.320 unità in circolazione in tutto il Paese. Il valore di queste vendite, a sua volta, è aumentato del 7,1% raggiungendo i 20,5 miliardi di R$.
A WhereInRio, che rappresenta fino a R $ 100 milioni di proprietà immobiliari nello stato, Cockenpot afferma di aver visto un aumento del 35% nella domanda di investimenti esteri nella prima metà di quest’anno. Gli americani sono ancora in testa al segmento delle case vacanze (35%), seguiti dagli europei (25%). I clienti dall’Europa sono la maggioranza nel mercato della compravendita (40%), composto da solo un quinto dei brasiliani. Nel frattempo, i russi rappresentano già il 15% degli affitti e il 5% delle vendite.
– I clienti russi cercano appartamenti moderni, con buone infrastrutture e sicurezza. Sono un popolo chiuso, molto freddo, diverso dai brasiliani, che in realtà parlano. È una sfida capire se ai russi piaccia o no [do imóvel], perché non appare. Mette su una “faccia da poker”, un’espressione che non risponde durante le visite. Sono bravi negoziatori e difficili da decifrare, ma nel momento in cui si instaura un rapporto trasmettono fiducia – sottolinea Cockenpot.
Altri consulenti immobiliari hanno approvato la tendenza al rialzo del settore. João Paulo Salgueiro, di Invexo, afferma che quest’anno l’azienda ha venduto il 23% in più rispetto al semestre precedente, con clienti principalmente americani ed europei, ma anche clienti russi. Il broker Henrique Martins afferma di aver aggiunto, nella prima metà del 2023, tutto il PSV che aveva nell’ultimo anno.
– Posso dire che quest’anno, 2023, c’è un aumento del 15% della domanda di investitori stranieri. I russi che sono venuti da me sono andati ad affittare immobili di lusso e appartamenti di grandi dimensioni. Sono famiglie con bambini piccoli, che non hanno niente a che fare con la guerra. Persone con denaro investito all’estero, che lavorano da casa, in situazioni in cui la geografia non ha importanza. Quindi il ragazzo è uscito da quella guerra. Non rispondono [sobre a guerra] Chiaramente, ma abbiamo notato l’arrivo di queste persone in fuga dalla guerra – sottolinea Henrique Martins.
“La guerra è orribile”
Tra russi e altri stranieri, una parte cerca un ritorno finanziario attraverso il leasing e un’altra parte utilizza il mercato immobiliare per costruirsi una nuova vita e investire in Brasile. Questo perché uno dei modi più semplici per ottenere un visto nel paese è acquistare immobili del valore di R $ 1 milione.
È il caso della famiglia R, che ha preferito non rivelare i propri nomi per motivi di sicurezza. La sua divisione tra Mosca e Rio de Janeiro è iniziata nel dicembre 2022. Ha iniziato affittando un appartamento a Ipanema, nella regione meridionale, e poi a Barra da Tijuca, al costo di R$ 15.000 al mese, più tasse. Sicurezza, moderne infrastrutture edilizie e vista sul mare sono state le condizioni per ottenere una copertura lineare a Barra, la cui consegna è prevista per gennaio 2024.
La copertura, che ha una superficie di 258 metri quadrati, costa 7,4 milioni di R$. Ci sono tre stanze in Avenida do Pepê, con una terrazza di 120 metri quadrati e una piscina privata. R. racconta di essersi innamorato di Rio a prima vista, arrivando in città per la prima volta, durante il Carnevale del 2013. Ma ha deciso di trasferirsi da poco, per essere più vicino all’oceano, ai brasiliani e per crescere sua figlia, che ha poco più di un anno.
– È stato stupefacente. Mi piace portare a spasso il mio cane lungo la spiaggia al mattino. Per la prima volta vedo persone parlare nei bar, non al cellulare. Il crimine è un problema, ma tu lo stai affrontando. Il Brasile è un paese in via di sviluppo dinamico ed è abbastanza logico investire denaro e risorse intellettuali qui, – afferma il russo, che si guadagna da vivere vendendo dispositivi medici per cardiologia e oncologia. – Conosco altre famiglie in affitto russe. La situazione della guerra è disastrosa, sebbene sia stabile all’interno della Russia.
Anche coloro che affittano immobili hanno confermato l’aumento della domanda da parte dei russi. Il francese Hervé Labelle visita Rio da 30 anni, da quando ha adottato suo figlio 25 anni fa, tuttavia, ha iniziato a investire nel settore immobiliare solo nell’ultimo decennio. Dice che sta tenendo d’occhio le opportunità nella capitale e in altre città turistiche, come Buzios nella zona di Lagos. L’ultimo investimento è stato un attico a Ipanema, costato R $ 3 milioni e un altro R $ 1 milione in lavori di ristrutturazione. Oggi la proprietà è valutata a R $ 6,8 milioni e addebita da R $ 2.750 a notte, in bassa stagione, a una tariffa giornaliera di R $ 13.500, a Capodanno a Rio de Janeiro.
L’attico ha una superficie di 225 mq, tre camere da letto, cucina e bagni realizzati in marmo e vista panoramica su Morro Dois Irmãos, oltre a piscina privata e area gourmet con barbecue.
– Sono clienti ricchi e stranieri. Ha americani, francesi, italiani, molti clienti LGBTQIAPN+ e ora anche russi. L’ho affittato a una famiglia russa l’anno scorso per 2 settimane. A maggio tornano per un mese. È un investimento, dovrebbe realizzare un profitto, vendere e vendere bene. Ha un investimento economico che non darà mai soldi. Quello che amo qui a Rio è che tu sia felice di restare. Lavoro in Francia, ma trascorro tre settimane ogni trimestre a Rio”, afferma Labelle, che investe anche in tecnologia, cosmetici e riviste.
Con informazioni dal quotidiano O GLOBO.
