I nuovi rialzi del prime rate (Selic) si stanno già riflettendo sul credito ipotecario, rendendo ancora più costoso per i brasiliani il sogno della casa di proprietà. Dopo un altro aumento del tasso Selic, che ora si attesta al 5,25% annuo, alcune banche hanno rivisto nei giorni scorsi i tassi praticati per questa linea di prestito.
“Quando c’è un aumento del tasso di base, i tassi applicati per il finanziamento dei mutui dovrebbero accompagnare tale aumento”, ha affermato Johnny Mendes, professore di economia presso la FAP (Fundação Armando Alvares Penteado).
NS Itaú UnibancoAd esempio, dal 5 agosto ha apportato modifiche alle tariffe per i nuovi contratti di mutuo. La banca informa, in una nota, che i contratti in vigore non cambieranno. Banca del Brasile e Santander Anche apportare modifiche.
NS UOL Ho chiesto alle cinque maggiori banche la commissione iniziale addebitata e il CET (costo effettivo totale – l’importo finale addebitato al cliente) per il finanziamento del mutuo. pagando:
Banca del Brasile
- Dal 6,39% p.a (aa) + TR (tasso di riferimento, attualmente zero) al 6,55% p.a + TR (tasso di riferimento, attualmente zero)
- CET attuale (costo effettivo totale): da 8,35% p.a.
Bradesco
- da 6,9% aa + TR
- Costo totale effettivo: non divulgato
Potere
- dal 7% aa + TR
- Costo totale effettivo: non divulgato
Itaú Unibanco
- Dal 6,9% aa + TR al 7,3% aa + TR
- Costo totale effettivo: non divulgato
Santander
- Dal 6,99% aa + TR al 7,99% + TR
- Costo effettivo totale: da 8,77% p.a.
Le modifiche possono essere applicate solo a coloro per i quali la banca non ha approvato il finanziamento. Se il contratto è già stato chiuso, restano in vigore le migliori condizioni precedenti.
Per Mendes, anche con il recente aumento dei tassi di interesse del credito ipotecario, è ancora un buon momento per raccogliere fondi.
“Ne vale ancora la pena. Certo, i tassi di interesse sono saliti. Ma in alcuni casi, dove c’è un sostegno maggiore, come [programa] Casa Verde Amarilla, ci sono ancora ottime condizioni in quanto il governo deve mantenere un tasso di sostegno più alto”.
Inoltre, secondo l’esperto, il finanziamento immobiliare dovrebbe risentire anche dell’andamento dei tassi di interesse a lungo termine, che sono influenzati dall’andamento macroeconomico dell’economia brasiliana.
“Nei prezzi a lungo termine, ci sono altri fattori che vengono presi in considerazione, come il rischio paese, il rischio valutario, che finiscono per influenzare il loro comportamento. Quindi, quando guardo il tasso a lungo termine, sale. Poiché il mutuo ha 20 anche 35 anni, sono più vicini a questi titoli e seguono questa differenza più dello stesso Selic”.
